Indirapuram Under construction

Apex D'Rio: Rs 14,500 to 17,000 per sq ft for the last new high-rise in Indirapuram

Rate, superRs 14,500 to 17,000 / sq ft

TicketRs 3.23 Cr to Rs 6.28 Cr

PossessionNot quoted on site

Indirapuram has almost no land left, which is the whole pricing story. Apex is charging a scarcity premium over 10-to-15-year-old resale in the same khand, and buyers are paying it for new construction, two flats a floor and 38 floors over a green belt. This is a buy-to-live asset in a delivered neighbourhood, not a launch-rate flip; the upside is that you never compete with new supply, the cost is that you pay for that today.

Filmed 30 Aug 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.

Investor lens

What a fund would compute first, on this page's own numbers.

Entry ticketRs 3.23 Crlowest quoted on the visit

Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.

The numbers

Rs 14,500 to 17,000 per sq ft on super area, Aug 2026
Ticket Rs 3.23 Cr (3 BHK + servant) to Rs 6.28 Cr (4 BHK duplex)
292 flats across 3 towers, 2 per floor: low density for a 38-floor tower
Yashoda Medicity opposite, NH-24 in 3 minutes, Noida Sector 62 metro in 5

Facts, with their date

Project	Apex D'Rio
Where	Ahinsa Khand II, Indirapuram, Ghaziabad (opposite Yashoda Medicity)
Developer	Apex Group
Status	Under construction
Possession	Not quoted on site
Configurations	3 BHK + servant 2,190 to 2,485 sq ft; 4 BHK + servant and duplex 3,095 to 3,695 sq ft
Ticket	Rs 3.23 Cr to Rs 6.28 Cr
Rate, super area	Rs 14,500 to 17,000 per sq ft on super area, quoted on site, Aug 2026
Density	3 towers, 38 floors, 292 flats, 2 per floor

Source: our site visit and the video description, dated 30 Aug 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.

Before you negotiate

Two flats a floor and 38 floors means a high common-area cost per flat. Ask for the projected monthly maintenance in writing.
Compare the per-sq-ft rate with two recent resale deeds in Ahinsa Khand to size the new-build premium.
Possession was not quoted on site. Get the date in writing before you model the carry.

PropTron view from one site visit on 30 Aug 2026. Not a valuation or advice on your transaction.

Questions buyers ask

Apex D'Rio rate per sq ft kitna hai?

Rs 14,500 to Rs 17,000 per sq ft on super area, as quoted in August 2026. Run the carpet area through the loading calculator to get the rate you actually pay.

Indirapuram mein naya flat ya resale?

Resale is 10 to 15 years old and cheaper per sq ft. New supply is almost nil, which is why Apex can charge this. If you want new construction in Indirapuram, this is roughly the only choice.

Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)

0:01 विशु से पूछते हैं आपका पर्सनल ओपिनियन कैसा है विशु? आई एम सोल्ड आउट फॉर दिस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट। टू इट इज़ वन ऑफ़ द बेस्ट प्रोजेक्ट्स आई थिंक आई हैव कवर्ड इन अ वाइल एंड आई बिलीव द अम्युनिटीज़ आर टॉप नच। पीपल लिविंग हियर आई हैव आल्सो स्पोकन वैरी हाइली ऑफ़ द प्रोजेक्ट्स। सो लेट्स सी इफ पॉसिबल वी कैन शो यू अराउंड अ सैंपल फ्लैट और अ फ्लैट विज बीन तो कैसे हैं आप सब लोग और आज हम आपको लेकर आए हैं प्रोन के इस नए ब्लॉक में कहां पे एपेक्स डीरियो इंसाकांड सेकंड इंदिरापुरम और ये है सोल्ड आउट प्रोजेक्ट जहां पे है तीन टावर्स और अल्ट्रा लग्जरी अम्युनिटीज के साथ-साथ आज हम इस प्रोजेक्ट का टूर आपको करवाएंगे ताकि आपको पता चल सके कि इंदिरापुरम की

0:49बेस्ट प्रॉपर्टी कैसे दिखती है। फ्लैट साइज हैं इसमें 2190 टोटल बेसिकली इसमें तीन टावर हैं। फ्लैट साइज हैं 2190, 2650, 3095 और 3695 जो 2190 है वो स्टार्ट होता है 3 बीएचके से। फिर 3 बीएचके प्लस सर्वेंट फिर 4 बीएचके, 4 बीएचके प्लस सर्वेंट। प्राइसेस बताना चाहेंगे तो प्राइसेस के बारे में पुतित आपको बताएंगे। प्राइसेस इसके स्टार्ट होते हैं अराउंड 3.63 सीआर से और जो मैक्सिमम प्राइस जाता है वह करेंटली अभी जा रहा है अराउंड 5 65 सीआर तक बट आई थिंक जिस हिसाब से ये प्रॉपर्टी लोकेटेड है सिचुएटेड है जो अमिनिटीज मिलती हैं दिस इज वर्थ बाइंग आई वुड से। सो गाइस जैसा मैंने प्रॉमिस किया था आ गए हैं एक लग्जरी अपार्टमेंट को देखने के लिए और साथ में इस प्रोजेक्ट की स्पेसिफिकेशन को।

1:37पुलकित मेरे साथ हैं। अमुनिटीज को चेक आउट किया तो पता चला कि फ्लोर नंबर 3 पर है स्काई डेक और वहां से जरा लुक देखिए। होल ऑफ द इंद्रपुरम इज बिलो अस। आई लव दिस वीडियो। और इससे पता चलता है कि सबसे बड़ा एक जो पी प्रीमियम लोकेशन चार्जेस जो लिए जाते हैं या प्रीमियम लोकेशन जो होती है उसका फायदा क्या है। आप देख सकते हैं कि वो मेन रोड कनेक्टिंग हिंडन रिवर और ये सारा का सारा एरिया। एक औरेंट चीज वो है रैपिड मेट्रो। सो दिस इज द जिम एरिया व्हिच पार्ट ऑफ द एमिटीज दैट इज बीइंग प्रोवाइडेड बाय द प्रोजेक्ट इटसेल्फ। और यह क्लब हाउस भी बराबर में ही है। अगर ऐसे पर्टिकुलर जिम मिल जाए तो मोटिवेशन अलग ही होती है। जस्ट लुक एट द व्यू द सनलाइट यू नो एवरीथिंग और आज थोड़ी

2:27बारिश है तो शायद मे बी आपको उतना क्लियरली ना दिखे और ये लग रहे हैं खुल के कर सकता हूं। इस प्रोजेक्ट का पर स्क्वायर फुटेज रेट है ₹16,500 और अब यह प्रॉपर्टी सिर्फ और सिर्फ रिसेल में अवेलेबल है यानी कि सेकेंडरी मार्केट में। जस्ट लुक एट द व्यू अमेजिंग। आप यहां से पूरा इंदिरापुरम देख सकते हैं। इवन आपको नोएडा सेक्टर 62 इलेक्ट्रॉनिक्स मेट्रो स्टेशन, इलेक्ट्रॉनिक सिटी, मेट्रो स्टेशन सारी कनेक्टिविटी आपको बहुत क्लियरली दिखाई देगी। यहां से आप यह भी देख सकते हैं कि कौन आपका चाहने वाला या जानने वाला जाम में फंसा हुआ है। ये रही यशोदा मेडिसिटी और साथ में ये स्कूल है। सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर की बात की

3:16जाए तो वेरी वेल लोकेटेड एंड विद ऑल द इम्युनिटीज दैट यू रिक्वायर। जब आप इस व्यू को एंजॉय कर रहे हैं तो मैं इस प्रॉपर्टी के बारे में कुछ आपको बता दूं। प्राइम लोकेशन है अहिंसा फंड सेकंड की इंदिरापुरम गाजियाबाद। थ्री एंड फोर बीएचके रेजिडेंसेस हैं रेडी टू मूव डिलीवर इन 2024। थ्री आइकॉनिक टावर्स हैं जिनका नाम है क्या-क्या नाम है? आर आई ओ के नाम से। टोटल इसमें स्काई वॉक है जो दिल्ली एनसीआर का सबसे पहला एलिवेटेड कनेक्शन स्काई वॉक है जो 30 सेकंड फ्लोर पे की हाइट पर कनेक्टेड है। उसके अलावा लाउंज है, व्यूज है, डबल हाइट लिविंग रूम्स है, व्हीकल फ्री ग्राउंड लेवल पार्किंग है, 15 प्लस लाइफस्टाइल इम्युनिटीज हैं। बैंकट हॉल्स, जिम, स्पा, सोना इन सबके साथ-साथ यहां पर आसपास हर चीज वेरी वेल कनेक्टेड है। और हमने अब एंटर कर लिया है 3695 स्क्वायर

4:05फीट के इस 4 बीएचके प्लस सर्वेंट में यह बन रहा है अभी और ये डबल सीलिंग हाइट के साथ इनका ये एक तरीके से ड्राइंग रूम वो पर्टिकुलर बालकनी आपको मिलेगी उसी के साथ यहां पे आप आराम से बैठ सकते हैं। कनेक्टेड आपको मिलेगा किचन किचन। किचन के साइड में भी बालकनी है। किचन आप देख सकते हैं किस तरीके से तैयार किया जा रहा है। लाइट्स नहीं है यहां अनफॉर्चूनेटली और बारिश की वजह से। सो बेसिकली दिस इज अ यूटिलिटेरियन स्पेस और इस तरीके से कुछ व्यू रहेगा। एंड देन अगेन फ्रॉम किचन इफ वी गो टू अदर रूम्स वी विल एंटर द रूम्स हियर ऑन द लेफ्ट हैंड साइड दिस इज द लॉबी कनेक्टेड टू ईच एंड एव्री बडरूम। वेरी गुड डिज़ाइन।

4:53अब्सोलुटली ऑसम डिज़ाइन। सो पुलकित ने एंटर किया है पहला बडरूम। फर्स्ट बडरूम। सो देयर इज नो बालकनी बट देयर इज अ व्यू। देयर आर विंडोज़ हां स्लाइडिंग विंडोज़ एंड हियर इफ यू कुड सी देयर इज़ द वार्ड्रोब। देन हियर इज द रनिंग क्लॉज़ेट। अगेन अ वॉशरूम। हेलो एंड देन देयर इज अ विंडो हियर पुलकित अच्छा डिजाइन लग रहा है। दिस इज गुड इलुमिनेटेड। नाउ फ्रॉम हियर वी गो टू दिस पर्टिकुलर प्लेस। दिस इज अ वाशरूम एस वेल। लाइट नहीं है। आई थिंक ये कॉमन पाउडर है। पर ये कॉमन रूम एक तरीके से पाउडर रूम की तरह हो सकता है। देन कनेक्टेड टू दिस इज़

5:42अगेन मोर बडरूम। अ रादर लार्ज बैडरूम। [नाक से की जाने वाली आवाज़] अगेन वि द सेम डिजाइन वि द विंडो क्लट्स हियर क्लट्स हियर व्रोब हियर ओ ओसम डिसेंट साइज डिसेंट इनफ एंड वि गुड इम्युनिटीज एक औरेंट चीज एचक्स एचवैक्स सिस्टम्स है सो सेंट्रली कूल्ड एंड हीट इट एज वेल सो अभी तक हमने कवर किए है टू बेड बडरूम्स राइट एंड दिस वुड बी द मास्टर बडरूम अमेजिंग लुक एट द स्पेस अमेजिंग स्पेस अगेन वाशरूम एंटर करते ही वाशरूम मिलता है

6:31आपको द डक एंड फ्रॉम हियर एंटर्स अमेजिंग आई एम लुकिंग गुड इज वेल ओके और ये रहा क्लॉजेट अगेन एचबक सिस्टम एंड फुल ऑफ सनलाइट टाइम अभी 4:00 बज रहे हैं। 4:00 बजे के हिसाब से आप देख सकते हैं कि कितनी सनलाइट है। एंड लुक एट द व्यू सामने पूरा नोएडा 62 इफ आई एम नॉट रोंग आइकनिक टावर आईकनिक टावर्स मैं पैन करके आपको दिखाता हूं। अबब्सोलुटली स्प्लेंडेड बारिश हुई है ताजीताजी तो बहुत ही अच्छा व्यू है मिस्ड

7:26भी है थोड़ा सा अमेजिंग बी समबडी एल्सेस फ्लैट यस सो फ्रॉम हियर वी विल गो टू द लास्ट बडरूम एंड द लास्ट बडरूम इज हियर। ओ स्पेसियस इंडीड एंड दिस वुड बी द मास्टर बडरूम। दिस इज द मास्टर बडरूम। अगेन अमेजिंग सनलाइट अमेजिंग व्यू। बहुत स्पेसियस है। यू कैन सी कितने अच्छे से पूरे व्रूफ और क्लॉसेट्स हैं। उनके लिए एक सरप्राइज़ है। चकूजी। चकूजी द हाउस। अमेजिंग जिन लोगों ने ये सही टाइम पे बुक किया

8:17होगा ना पुलकित दे मस्ट उन लोगों के लिए तो मतलब ये अगेन दिस इज अ बार्गेन यस दे हैव दार्गेनिंग चिप्स ट्रायल्स ब्यूटीफाइड आई बिलीव गुड सेपरेशन हियर फ्रॉम चूजी एंड फ्रॉम दिस पर्टिकुलर पॉइंट ब्रांड्स देव यूज़ कोलर अच्छे ब्रांड्स यूज़ किए अच्छे ब्रांड्स यूज़ किए नाइस एंड दिस इज हाउ यू मेंटेन क्वालिटी अमेजिंग डीएलएस स्काई कोर्ट के बाद ये पहला प्रोजेक्ट है जो मुझे वास्तव में बहुत अच्छा लगा है। मुझे सर्वेंट रूम नहीं मिला। मे बी वी आर रोंग हियर। इट कुड बी कि ये शायद सर्वेंट अच्छा ओपन एरिया में। चलो देखते हैं। कहां

9:09पे? सर्वेंट एरिया सर्वेंट अगेन यहां से आप देख सकते हैं। तो ये बालकनी पूरा एल शेप में रन कर रही है। अक्रॉस सर्वेंट रूम सामने क्लोज है। अच्छा सर्वेंट रूम है सामने क्लोज है। ओके ग्रेट ग्रेट ग्रेट। तो इसी के साथ हम अपना यह पर्टिकुलर वीडियो यहां खत्म करते हैं और इसी प्रॉमिस के साथ खत्म करते हैं कि और भी अच्छी वीडियोस आपको दिखाएंगे। कैसा लगा आपको ये प्रोजेक्ट? कैसी लगी ये वीडियो? कमेंट सेक्शन में भर दीजिए। लाइक कीजिए, कमेंट कीजिए, सब्सक्राइब कीजिए। वी नीड योर सपोर्ट। थैंक यू। थैंक यू। तो आप लोग जरूर जानना चाहेंगे कि हमारे व्यूज क्या है? न्यूज़ ये है कि प्रोजेक्ट बहुत ही अच्छा है। मे बी ऑन अ स्टीप साइड

9:57बट आई थिंक दिस कमांड्स दैट काइंड ऑफ़ अ प्राइस। सो आई डोंट थिंक दैट्स अ प्रॉब्लम। ₹16,500 फॉर दिस काइंड ऑफ़ अ प्रोजेक्ट व्हिच इज सोल्ड आउट एंड ही इज़ अवेलेबल इन द सेकेंडरी मार्केट। आई डोंट थिंक दैट्स अ हाई प्राइस कंसीडरिंग द लोकेशन एंड एवरीथिंग। जो मुझे लगता है बेस्ट चीज़ लगी कि जो हमने अभी फ्लैट दिखाया था। उनके वो पूरे फ्लोर पे सिर्फ दो अपार्टमेंट्स हैं। दो अपार्टमेंट बीएचके प्लस सर्विस और तीन लिफ्ट है। तीन लिफ्ट्स हैं। और दो स्टेयर केसेस हैं। तो कंसीडरिंग ईच एंड एवरीथिंग आई बिलीव इट्स स्टिल अ बार्गेन यस एंड वर्थ ब्रेकिंग पिक्स हैज़ डन अ बाब जॉब कंस्ट्रक्टिंग दिस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट एंड डिलीवरिंग ऑन टाइम। आई क्वाइट लाइक द प्रोजेक्ट। मे यस मेरा भी सेम ओपिनियन है। लग्जरी प्रोजेक्ट है। बहुत अच्छा प्रोजेक्ट है और मजा आ गया। मतलब फ्लैट का टूर करके भी मजा आ गया।

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One page per project: quoted rate, carpet rate, loading, ticket, possession window, and what we saw on site. Dated. Free.

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