Godrej Majesty at Rs 3.56 Cr: the top of the Noida Extension market, on a 30:70 plan
This is a brand trade. Noida Extension's volume market is Rs 60 lakh to Rs 1.5 Cr; Godrej is asking Rs 3.56 Cr and up for a 4 BHK on a 7.99-acre low-density plot with a 28-foot balcony, and the 3 BHK stock was thin when we visited. The 30:70 plan is the interesting part for smart money: 70 percent sits with you until possession. If delivery certainty is what you are buying, this is the corridor's safest name. If you are buying per-sq-ft value, Irish Platinum two sectors away is the comparison.
Filmed 2 Oct 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.
Investor lens
What a fund would compute first, on this page's own numbers.
Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.
The numbers
- From Rs 3.56 Cr for a 4 BHK, quoted Sep 2026; 30:70 payment plan
- 7.99 acres, low density, a rarity in this corridor
- 3 BHK inventory thin on the day; most of the offer was 4 BHK
- Resale depth for Rs 3.5 Cr flats in Noida Extension is shallow today; this is a hold, not a flip
Facts, with their date
| Project | Godrej Majesty |
|---|---|
| Where | Sector 12, Greater Noida West (Noida Extension) |
| Developer | Godrej Properties |
| Status | Under construction |
| Possession | Not quoted on site |
| Configurations | 3 BHK, 3 BHK + servant, 4 BHK + servant |
| Ticket | From Rs 3.56 Cr, 30:70 payment plan |
| Rate, super area | Area not quoted on site; ticket only |
| Density | 7.99 acres, low density |
Source: our site visit and the video description, dated 2 Oct 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.
Before you negotiate
- 30:70 keeps 70 percent of your capital in your hands until possession. Ask how the 30 percent is treated if the date moves.
- Get the super and carpet areas; a Rs 3.56 Cr ticket without area is not a rate.
- Compare with Irish Platinum, Sector 10: a 2,550 sq ft 4 BHK around Rs 3 Cr on our visit.
PropTron view from one site visit on 2 Oct 2026. Not a valuation or advice on your transaction.
Questions buyers ask
Godrej Majesty price kya hai?
Starting Rs 3.56 Cr for a 4 BHK as quoted on site in September 2026, on a 30:70 plan. A reference point, not an offer.
Kya Noida Extension mein Rs 3.5 Cr lagana sahi hai?
Only if you are buying to live and the Godrej delivery record matters more than the per-sq-ft rate. Resale depth at this ticket in the corridor is thin.
Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)
तो कहां आ गए हैं हम इस बार? हम आ गए हैं सेक्टर 12 गोदरेज मैजेस्टी। नाम तो सुना ही होगा आपने। क्या लेने आए हैं वो बता। जोक्स अपार्ट हम यहां लेने आए हैं 3 बीएचके। 3 बीएचके प्लस सर्वेंट 4 बीएचके प्लस सर्वेंट और 4 बीएचके। रखा गया है। इन ऑर्डर टू शोकेस यू दैट हाउ द फाइनल फ्लैट वुड लुक। तो इस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट में मेरा मानना है कि आप हार्ड नेगोशिएट करें। डायरेक्ट भी बात कर सकते हैं। बट तो अब हम
आपको लेके आते हैं सैंपल फ्लैट के टूर पे गोदरेज मजे सेक्टर 12 ग्रेटर नोएडा में। और एंटर करते ही एक रूम है यहां पीछे। ये हमारा फर्स्ट बडरूम है। ये बडरूम है। काफी अच्छा स्पेस है। काफी अच्छी तरीके से चीजों को रखा गया है। इन ऑर्डर टू शोकेस यू दैट हाउ द फाइनल फ्लैट वुड लुक। दिस वुड बी द वाशरूम। वि ऑल द फिट एंड फिनिशिंग। आई थिंक ब्रांड भी अच्छे यूज़ कर रहे हैं। कूलर वगैरह के ब्रांड्स हैं। गुड क्लास सेपरेशन और एक अलग तरीके की क्लासिक फिनिश दी गई है। बहुत कुछ मॉडर्न ना रखकर बहुत क्लासी
फिनिश के साथ रनिंग बालकनी आपको मिलेगी इस पूरे लेआउट में। यह पहला बडरूम है जब आप एंटर करते हो। और उसी के साथ एक बालकनी और ये बालकनी इतनी हाइट विड्थ लंबी इतनी रहेगी। ये अच्छा डिसेंट स्पेस है। डिसेंट सीलिंग की हाइट आप चेक कर सकते हो। एंड देन दिस इज हाउ इट इज रनिंग अक्रॉस द लेआउट। फिर हम अंदर चलते हैं। नाउ वी एंटर द डाइनिंग एरिया एंड दैट वुड बी द लिविंग एरिया। वेरी वेल प्लेस्ड वेरी वेल लेड आउट और बहुत ही अच्छे तरीके से वेल मैनेड तरीके से डिपिक्ट किया गया है इलस्ट्रेट किया
गया है कि कैसा आपका हाइट पूरा एक्चुअल फ्लोर होगा सब कुछ वेल ऑर्गेनाइज्ड है। वेल ऑर्गेनाइज्ड है। सीलिंग की हाइट भी बहुत अच्छी है। अगर आप देख तो आई थिंक ये 10 फीट के आसपास होगा। आराम से एंड देयर आर सर्टेन एसी फिटेड। एसी तो इसका मतलब कि कोई सेंट्रलाइज्ड एसी नहीं है। आप स्टैंड अलोन यूनिट्स भी लगा सकते हैं। अगेन बालकनी बट आई थिंक ये इंपॉर्टेंट है कि आउटर एरिया में बालकनी में ये एचवैक है। इफ आई एम नॉट रोंग। अब ये कैसे एचक फंक्शन करेगा एक्चुअल जब ये फ्लैट्स बनकर तैयार हो जाएंगे 2030 तक वो देखने वाली बात होगी। बट गोदरेज इज नोन फॉर क्वालिटी फॉर द बिल्ट फॉर द प्रॉमिस दे मेक। नाउ दिस इज अ किचन वेरी मिलिमिस्टिक अप्रोच वेरी वेरी यूरोपियन आई वुड से
डबल डोर फ्रिज आपका आ जाता है उसके लिए स्पेस है एंड देन यू हैव दिस स्पेस हियर स्टोरेज कंपार्टमेंट स्टोरेज के लिए हाइड्रोलिक वाला है एंड देन लास्ट डिज़ भी काफी अच्छे हैं। बहुत ही अच्छे हैं मतलब इट्स वै चिप इट्स वै इन वै मिनिलिस्टिक आई थिंक ये हाइड्रोलिक है सब। ये फिट्स एंड फिनिश है। आप देख सकते हैं। ये सेंट्रल कंसोल एरिया होगा। नाइसली डन वाशिंग एरिया। बहुत ही अच्छा बहुत ही एलगेंट तरीके से किया गया है। एंड देन यू हैव अ सेपरेट एरिया फॉर द किचन बालकनी जहां पे अपनी वाशिंग मशीन या कोई और गैजेट्स आप रख सकते हैं। ये बालकनी एरिया भी काफी अच्छा है।
गुड इनफ एरिया जो किचन के बराबर में है। वेंटिलेशन भी अच्छा है। वेंटिलेशन अच्छा है। लेआउट बहुत अच्छा है। और जो फिट एंड फिनिश है, जो कलर स्कीम दिया हुआ है, बहुत पॉजिटिव है। ये एजेस नहीं है। राउंडेड है डको के साथ। यह बडरूम नंबर सेकंड बडरूम आई बिलीव। अगेन वै सिमिलर डिज़ नथिंग रेडिकली डिफरेंट फ्रॉम द फर्स्ट वन। उसके काफी डिफरेंट नहीं है। ये आपका कवर्ड है। आजकल जो चल रहा है उसी हिसाब से ट्रांसपेरेंट विद लाइट्स इनसाइड। [नाक से की जाने वाली आवाज़] दिस इज हाउ योर बेड इज लेड आउट। साइड पीस। देन यू हैव अ मिरर हियर। और रादर यह तो आप अपने हिसाब से भी लगा सकते हो। बट दे हैव पुट इन प्लेस डिफरेंट थिंग्स टू शो
एस्थेटिकली हाउ इट वुड लुक। वाशरूम्स बहुत अच्छे से बनाए गए हैं। बहुत ही बढ़िया फिट एंड फिनिश है। अभी तो ओपन नहीं हो रहा है कुछ। अभी तो कुछ नहीं हो रहा है ओपन। बहुत अच्छा एरिया है। मिरर के लिए। कुछ अपने आप गैजेट्स वगैरह लगा सकते हैं। आपको पॉइंट मिलेगा यहां पर। कोलर की फिनिश कूलर की ही चीजें यूज़ की गई है सेनि में। सब कूलर है यहां पे भी वैल देन अगर ऐसे ही मेंटेन रहे तो वेंटिलेशन के लिए नहीं गोदरेज के तो कोई भी प्रोजेक्ट आप देखेंगे ऑल प्रोजेक्ट्स आर वेरी वेरी वेल बिल्ट गोदरेज अपने आप में एक चीज बहुत अच्छी है जब आप कमरे में एंटर करते हो तो आपके पास स्विचेस यहीं पर है वहां पर कई बार स्विचेस इधर-उधर होते हैं
तो अंधेरा होता है आप लाइट बंद करके आएंगे तब भी अंधेरा रहेगा घुसेंगे तब भी अंधेरा रहेगा यहां पे एक्सेस देने से बहुत अच्छा है दिस वुड बी दी कॉमन वाशरूम कॉमन वाशरूम और द गेस्ट वाशरूम यू कैन से अगेन सिमिलर इसमें कुछ अलग से दिखाने के लिए नहीं है बिल्कुल आइडेंटिकल है दिस वुड बी दी थर्ड बडरूम थर्ड बैडरूम कुलकी सैंपल फ्लैट का क्या साइज है हमारा सैंपल फ्लैट का साइज है 2576 स्क्वायर फीट 2576 और अगर 2500 स्क्वायर फीट के हिसाब से देखें तो बहुत अच्छे से डिसेंट साइज निकल के आए हैं। 4 बीएचके है। एंडज एसी इंस्टॉल करके भी दे रहा है हर रोड में। व्हिच इज गुड। एंड दिस वुड बी द आइसिंग ऑन द केक। बहुत
ही लैविश। बहुत ही बड़ा लैविश मास्टर बडरूम। इसको आप तसल्ली से देखिएगा। मतलब बहुत ही अच्छे से लेड आउट है। बहुत ही अच्छी फिट फिनिश है। स्ट्रीटेड है। फिनिश किया है। दिस इज रियली एलगेंट। आपका टीवी वहां लग सकता है। आपका साइड टेबल या फिर आप चाहे तो कोई शोपीस के लिए कोई टेबल आप कॉर्नर यहां पे लगा सकते हैं। देन यू हैव दिस रनिंग। काउच और बेड के बाद भी आप देखिए कितना स्पेस है आपके पास। बहुत स्पेस है। मतलब आई जिस तरीके का बडरूम होना चाहिए उस तरीके का बडरूम है ये। एंड देन यू हैव अ रनिंग क्लॉज़ेट हियर। एंड देन यू विल हैव द वाशरूम अगेन हियर। वाशरूम का साइज भी बाकी
वाशरूम से बड़ा साइज है। बट फिट एंड फिनिश सेम ही है। वेंटिलेशन है। वेंटिलेशन है। बल्कि इसमें तो डबल वेंटिलेशन है। यहां पर भी है और यहां पे भी है। तो बालकनी एंड टू एंड इतना अच्छा लग रहा है। मतलब बहुत कम मैंने शायद ऐसा बालकनी पूरी फैमिली यहां पर एक साथ बैठ के एंजॉय कर सकती है। और झूला भी झूल सकती है। और ग्रीनरी यहां से अच्छी लग रही है। जी अभी तो ये सिर्फ एक कांसेप्ट है। एस फार एस दिस सैंपल फ्लैट इज कंसर्न बट आई बिलीव इफ God इज शोइंग दिस दे विल डिलीवर दिस ओनली जो थोड़ा एक पॉइंट मुझे लग रहा है कि मे बी
दे कैन कस्टमाइज दी पेंट एंड द लाइटिंग बिकॉज़ इट्स नॉट फॉर एवरीवनस टेस्ट आई बिलीव इट्स वैरी एलगेंट इट्स वैरी यूरोपियन पेंट है या वॉलपेपर नहीं ये वॉलपेपर तो आई बिलीव वॉलपेपर कस्टमाइजेशन के लिए शायद वो एक ऑप्शन दे फ्लैट ओनर्स फॉर श्योर करेंगे सो द स्टार्टिंग प्राइस इज़ आई बिलीव 3.5 3.56 3.56 और सेक्टर 12 में स्पेसियस है। ग्रीनरी बहुत है। यस आप एक ब्रांड के लिए प्रीमियम तो पे कर ही रहे हैं। ये तो मानना ही पड़ेगा कि प्रीमियम आप पे कर रहे हैं। 3.5 6 इयर्स बनके मतलब शॉक नहीं होते। अब नहीं होते क्योंकि मार्केट इस तरीके से हो गई है कि एक एक लग्जरी मार्केट वाला जो चीज आ गई है उसके बाद तो आई बिलीव
एक्सेप्टेबल ही हो गया एक्सेप्टेबल ही हो गया ये प्राइस अब ऐसा नहीं लगता कि आप 3 करोड़ सुन अब हम कुछ और भी शॉट्स दिखाएंगे इस प्रॉपर्टी के बट मुझे बड़ा प्लेजेंट बहुत पॉजिटिव पॉजिटिव वाइब्स कोई हर्षश नहीं है एंड देयर इज नथिंग बहुत ही काम डिफरेंट अबाउट द प्रॉपर्टी इन दैट एस्पेक्ट कि आपको कुछ गलत लगे बुरा लगे राइट वेरी वेरीरी प्लीजिंग एंड वेरी वेल लेड आउट वेरी वेल बिल्ट सैंपल फ्लैट बहुत कम जगह आप आप देखते हैं कि इस तरीके से बनाया जाता है। डिटेलिंग पे जो काम हुआ है जो वॉलपेपर है जो कलर्स हैं जो पेंटिंग्स हैं जो जो आर्टिकल्स यूज किए गए हैं बहुत ही अच्छा और फिट एंड फिनिश भी अच्छा है इनका और क्या स्पेसिफिकेशंस है टू टू विथ दिस प्रोजेक्ट की इसमें आई थिंक फोर साइजेस है हमारे पास 20 आई थिंक जो सबसे छोटे वाला साइज है वो 16
उसको सोल्ड आउट है। सबसे छोटा वही है। उसके बाद 2576 में अभी हम हैं। देन एक 2800 स्क्वायर फीट में वो 4 बीएचके प्लस सर्वेंट रूम है। हां क्योंकि इसमें तो कोई सर्वेंट मुझे दिखाई नहीं दिया। सर्वेंट रूम बट आई बिलीव टू 4 बीएचके में सर्वेंट होगा। इससे भी बड़ा साइज है। एक सो बेसिकली द साइजेस दैट वी हैव आर 3 बीएचके प्लस स्टडी। दैट वुड बी 2576 स्क्वायर फीट। 3 बीएचके प्लस अगेन अ सर्वेंट 2503 देन 4 बीएचके एरिया ऑन रिक्वेस्ट दैट इज ऑन 2800 फट 28 और इसमें नहीं दिखाई तो इसमें तो कहीं नहीं दिखा मुझे बट स्टडी रूम भी नहीं दिखाई हम आपको प्रोजेक्ट की और भी स्पेसिफिकेशंस और भी डिटेल्स दिखाएंगे। प्रॉपर्न की वीडियो को इसी तरीके से लाइक कीजिए और प्यार दिखाइए, सब्सक्राइब कीजिए। हमारे
चैनल को ग्रो करवाइए ताकि हम और अच्छी-अच्छी अनबायस रिव्यु आपके पास लेके आ सके। सेक्टर 12 आई बिलीव इज स्टिल लो डेंसिटी लो डेंसिटी यहां इन्वेस्ट किया जा सकता है स्पेसिफिक में आ जाएंगे लोग और गोदरेज का प्रोजेक्ट है पास में एटीएस का होमक्राफ्ट भी डिलीव्ड है तीन चार प्रोजेक्ट्स वहां डिलीवर है रोड्स भी अच्छी हैं ग्रीनरी बहुत है अच्छी है सो बट हां थोड़ा सा इट्स ऑन अ फार ऑफ साइड एस फार एस नोएडा इज कंसर्न बट देन अगेन द प्राइसेस यू गेट इज आर डिसेंट रियली डिसेंट मतलब हमने जितने प्रोजेक्ट्स अभी कवर किए हैं हमें बहुत शौक नहीं लग रहा कि ₹3. करोड़ में कोई प्रोजेक्ट आ रहा है। इट्स समथिंग व्हिच इज वै एक्सेप्टेड नॉर्म एक्सेप्टेड नॉर्म राइट। तो कैसा लगा आपको ये वीडियो? कैसे लगा ये प्रोजेक्ट? प्लीज बताइएगा। प्लीज बताइए। बहुत मेहनत कर रहे हैं बहुत मेहनत कर रहे हैं। बी रोल्स भी बहुत
सारे बनाए हैं हमने। अच्छे से शोकेस किया है। हम कोशिश कर रहे हैं कि आपके पास जितनी इनफार्मेशन लेके आ सके उतनी लेके आए। और इस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट में मेरा मानना है कि आप हार्ड नेगोशिएट करें। डायरेक्ट भी बात कर सकते हैं। बट नेगोशिएट आप हार्ड करें। हो सकता है प्राइसेस आपको बहुत अच्छे मिल जाए क्योंकि रीसेल में तो विल गो समवेयर अराउंड 5.5 सीआर दैट्स व्हाई प्रेडिक्शन होगा हो सकता है हो सकता है द वे मार्केट इज़
Shorts
From the archive
Stellar One, Noida Extension, 2019: the same corridor at Rs 40 to 90 lakh, 147,000 views.
Get the sheet before you negotiate
One page per project: quoted rate, carpet rate, loading, ticket, possession window, and what we saw on site. Dated. Free.
