Irish Platinum: about Rs 11,800 per sq ft for a 2,550 sq ft 4 BHK with a builder-floor feel
On the numbers this is the value 4 BHK in Greater Noida West right now: about Rs 3 Cr for 2,550 sq ft, two parking spaces, three lifts for four flats a floor, and plotted colonies around it so the view stays open. The discount to Godrej Majesty is roughly Rs 50 lakh and the price of that discount is the developer's name and a longer timeline: launched March 2024, site says December 2028.
Filmed 10 Oct 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.
Investor lens
What a fund would compute first, on this page's own numbers.
Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.
The numbers
- About Rs 3 Cr for 2,550 sq ft: roughly Rs 11,800 per sq ft on super area, Oct 2026 (indicative)
- 2 parking spaces per flat; 3 lifts for 4 flats per floor on the 4 BHK towers (as stated on site)
- Launch March 2024, delivery December 2028 as stated: a 57-month build
- Plotted colonies on all sides: open view, no tower in front of you later
Facts, with their date
| Project | Irish Platinum |
|---|---|
| Where | Sector 10, Greater Noida West |
| Developer | Irish Group |
| Status | Under construction |
| Possession | December 2028 as stated on site |
| Configurations | 4 BHK, 2,550 sq ft, 5 toilets, servant and pooja room; separate 3 BHK towers |
| Ticket | About Rs 3 Cr discussed on site |
| Rate, super area | About Rs 11,800 per sq ft on super area, computed from Rs 3 Cr over 2,550 sq ft; indicative |
| Density | 4 flats per floor on the 4 BHK towers, 6 on the 3 BHK towers; plotted colonies around |
Source: our site visit and the video description, dated 10 Oct 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.
Before you negotiate
- Rs 3 Cr was a discussion figure. Get the cost sheet.
- Fifty-seven months from launch to stated delivery; model the carry on the stated date, then add a margin.
- Regional developer versus a listed one next door: price that difference consciously.
PropTron view from one site visit on 10 Oct 2026. Not a valuation or advice on your transaction.
Questions buyers ask
Irish Platinum ka possession kab hai?
December 2028 as stated on site in October 2026.
Irish Platinum vs Godrej Majesty?
Godrej is a bigger name at a higher ticket on a 30:70 plan. Irish gives more carpet per rupee and a builder-floor layout. The comparison page has the numbers.
Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)
दिस विल कॉस्ट यू राइट नाउ एट 3 सीआर पर [गला साफ़ करने की आवाज़] फ्लोर पर तीन लिफ्ट्स और चार अपार्टमेंट्स रहने वाले हैं। प्रॉप के इस नए व्लॉग में आपका स्वागत है। मैं और पुलकित मैं विशु कुशवाहा पुलकित शर्मा आपका स्वागत करते हैं प्रॉपर के इस नए व्लॉग में और हम आज आ गए हैं एक और नए प्रोजेक्ट पर एक नई लोकेशन पर आइए चलते हैं देखते हैं कि यहां क्या कुछ खास है चलिए चलते हैं स्टार्ट करें तो पुलकित आज हम कहां आ गए हैं थोड़ा दर्शकों को बताइए दोस्तों आज हम आए हैं कहां ग्रेटर नोएडा वेस्ट आयरिश प्लैटिनम सेक्टर 10 और आज हम आपको दिखाएंगे 3 बीएचके के थ्री वेरिएंट और फोर बीएचके के कुछ वेरिएंट्स हालांकि जिस फ्लैट में हम
अभी हैं वो सैंपल फ्लैट है 4 बीएचके। 4 क्या साइज है? 2550 स्क्वायर फीट। इसमें आपको मिलेगा 4 बीएचके प्लस फाइव टॉयलेट्स, एक सर्वेंट रूम और एक पूजा रूम जिसको आप स्टोर रूम भी बना सकते हैं अगर आपकी जरूरत है। तो और मैं यहां खड़ा हूं लिविंग। लिविंग एरिया में जहां हमारा कैमरा फेस कर रहा है वो है मेन बालकनी लिविंग एरिया की। यहां से अगर मैं खड़े हो के बताऊं तो एक कमरा आपको यहां पर राइट साइड में जिसमें बालकनी है जो आपको वहां पर दिख रहा है। जस्ट कैमरे के पीछे एक किचन है। किचन के पीछे एक सर्वेंट रूम है और साइड में एक टॉयलेट ट्री भी है। लेफ्ट साइड में तीन रूम है और वो मैं पैन करूंगा और आपको पूरा दिखाऊंगा। ओके स्पेसिफिकेशन बता दीजिए। स्पेसिफिकेशंस कुछ इस तरीके से है कि यह 2550 स्क्वायर फीट एरिया है। पार्किंग आपको मिलेगी पर फ्लैट। पार्किंग आपको मिलेगी पर फ्लैट। दो पार्किंग, एक स्टिल्ट और इसमें ऑप्शंस आपको मिलेंगे स्टिल्ट पर,
बेसमेंट वन और बेसमेंट टू। अब फोर बीएचके के जिस फ्लैट में हम अभी खड़े हैं, यहां पर आपको मिल जाएगी पर फ्लोर पर। तीन लिफ्ट्स और चार अपार्टमेंट्स रहने वाले हैं। और अगर हम 3 बीएसके वाले फ्लैट की बात करें तो उसमें सिक्स अपार्टमेंट्स प्लस फोर लिफ्ट्स रहने वाली है। ये प्रोजेक्ट स्टार्ट हुआ था मार्च 24 में और इसकी डिलीवरी जो है वो दिसंबर 28 में है। तो मोस्ट लाइकली ये डिलीवर हो जाएगा टाइमली। आयुष ने पहले भी कुछ प्रोजेक्ट्स डिलीवर करे हैं। पांच एकड़ का ये टोटल एरिया है। इसमें चार टावर्स रहने वाले हैं। दो 3 के लिए और दो फोर बीएच के। यह प्लस 30 हमारे टोटल नंबर ऑफ़ रोड्स हैं। जो यूनिक चीज़ आपको यहां पे दिखेगी अदर देन सनलाइट वेंटिलेशन व्हिच इज़ ऑस्म। इज़ अ डिफरेंट काइंड ऑफ़ स्टाइल टू ऑल दीज़ कैबिनेट्स। कुछ स्टाइल अलग है। और मैं इस अपार्टमेंट के बारे में थोड़ा बताऊंगा। एक होता है कि आप लार्ज स्केल पे बहुत डेवलपर बनाते हैं। वो ब्लेंड होते हैं प्लांट्स।
आपने मेरी पुरानी वीडियो में देखा होगा। ये लुक दे रहा है बिल्डर फ्लैट। थोड़ा कस्टमाइज्ड है। हर चीज़ आप देख सकते हैं। कुछ कस्टमाइज लेवल पे चल रहा है। जैसे कि आजकल बिल्डर कोड चल रहे हैं। उसी हिसाब से ये पूरा आप देख सकते हैं। ये बड़ा अच्छा इन्होंने कांसेप्ट निकाला है कि ऐसा यू शेप में इन्होंने फिनिश किया है इसको। और ये क्या पिशु? ड्यूको पेंट है। ये है तो सब ड्यूको पेंट ही। ड्यूको पेंट है। राइट? फिनिश अच्छा है। पिट एंड फिनिश अच्छा है। ग्लास वर्क भी अच्छा किया है। कैबिनेट्स भी आई थिंक हाइड्रोलिक है। ये ओपन हो जाए। यस। सॉफ्ट क्लोज़र के साथ है। इट्स रियली गुड। सीलिंग हाइट मुझे बहुत अच्छी लगी। ऐसा नहीं लग रहा कि आपको थोड़ा सा छत बहुत नीचे लग रही है। आई रियली लाइक इट। और एक ये स्पेसिफिक इन्होंने यूटिलिटी एरिया भी दिया है जहां पे आप अपनी वाशिंग किचन यूटेंसिल्स वाश कर सकते हैं। अगर आपको अपना वाशिंग मशीन वगैरह रखना है तो वो भी आप यहां पे रख
सकते हैं। ऋषु से पूछते हैं प्राइसिंग के बारे में क्या लगता है आपको? क्या प्राइसिंग है इसकी? देखिए प्राइसिंग क्योंकि अगेन ये जो एरिया है लो डेंसिटी एरिया है। प्राइसिंग थोड़ा प्रीमियम तो है बट जो स्टार्टिंग रेंज है वो बहुत ज्यादा आपको हैवी नहीं लगेगी। ये जो प्राइसिंग रेंज है दैट स्टार्ट्स फ्रॉम 1.66 सीआर एंड इट गोस टू द हायर पॉइंट ऑफ़ 3 सीआर लगभग। तो जो 4 बीएचके प्लस फोर टॉयलेट वाली जो आपको एक अपार्टमेंट मिल रही है लाइक जिसमें हम अभी खड़े हैं दिस विल कॉस्ट यू राइट नाउ एट 3 सीआर। तो जो भी एक्स्ट्रा कुछ होगा अप्रोक्सिममेटली यही प्राइस है। नेगोशिएशन व्हिच इज़ अ गुड इनफ प्राइस। लुकिंग एट द व्यू, लुकिंग एट दी कनेक्टिविटी, लुकिंग एट द सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर एंड आल्सो अदर प्रोजेक्ट्स इन द सेम राइट यू नो ज्योग्राफी डेमोग्राफी। तो जो लोकल प्रोजेक्ट्स भी हैं वो बहुत अच्छे हैं। ब्रांडेड प्रोजेक्ट्स हैं। ये लोग भी अपना
तीसरा प्रोजेक्ट लेके आ रहे हैं इसी लोकेशन पे आसपास की लोकेशन पे। सो दे हैव सर्टेन ब्रांड वैल्यू एसोसिएटेड विथ देम। कुछ हिस्ट्री भी अच्छी है, डिलीवरेबल्स भी है, क्लाइंट टेल भी अच्छी है और एंड यूजर ने इनके प्रोजेक्ट्स को पसंद भी किया है। द ओनली थिंग इज ये जो कलर पैटर्न है या जिस तरीके से ये फ्लैट अपार्टमेंट सेंट्रल फ्लैट बनाया गया है। अगर ये आपकी लाइकिंग का है तो ठीक है। अदरवाइज आप लेने से पहले अगर आप इस प्रोजेक्ट को ले रहे हैं तो अपनी लाइकिंग प्लीज अपने डेवलपर को बता के चलिए ताकि आपके हिसाब से कस्टमाइज किया जा सके। किया जाए क्योंकि सबकी लाइकिंग के लिए नहीं है। आई थिंक अभी तक हमने जो प्रोजेक्ट कवर करे हैं ये उसमें सबसे कॉस्ट इफेक्टिव प्रोजेक्ट अभी तक हमने कवरे। आई थिंक इट्स वेरी सिमिलर टू व्हाट पीपल आस्क और गेट फ्रॉम अ डेवलपर और अ बिल्डर फ्लोर। उस सेंस में इट मेक्स अ लॉट ऑफ़ सेंस। अब देखते हैं आगे अगर कुछ बच गया होगा दिखाने का तो दिखाते हैं। बाकी हमारी तरफ से
प्रोजेक्ट अच्छा है। नियर अबाउट एक दो तीन फ्लैट ये जो अपार्टमेंट्स हैं सब साइड बाय साइड है। सब में बालकनी है। वॉशरूम्स हैं। वो वाला सबसे बड़ा आपके पास एरिया बटता है। यहां पे बालकनी भी अच्छी है। यहां पे वार्ड्रोब है, वाशरूम है। मतलब शॉर्ट गन जिसको बोलते हैं ना शॉर्ट गन व्यू। यानी कि एक बार आप घुसे आपको पूरा का पूरा दिख रहा है वो इस फ्लैट के लिए बोला जा सकता है। लेआउट उसी हिसाब से मतलब कंप्लीटली एस्थेटिकली प्लीजिंग है। कंप्लीटली अंडरस्टैंडेबल लेआउट है। कुछ इसमें कोई टेक्निकली चैलेंजिंग व्यू नहीं है। और ये कुछ रॉ लुक है बाहर का। सामने ग्रीन बेल्ट है। तो आई थिंक कुछ बनने नहीं वाला है। और लो डेंसिटी एरिया इसलिए कह रहा हूं क्योंकि ये प्लॉटेड एरिया है। पूरा प्लॉटेड एरिया है। तो यहां पे कोई हाई राइज तो आने नहीं हुआ। हां। जब ये प्लॉटेड एरिया है पूरा जिसमें कॉलोनीज़ हैं। तो
आपके पास बहुत अच्छा व्यू है। हवा अच्छी है, सनलाइट अच्छी है। तो दैट वेज़ इट्स अ गुड लोकेशन टू हैव। तो क्या कहना चाहेंगे पुल इसके साथसाथ आप? मुझे अच्छा लगा होगा। बहुत ही मतलब स्ट्रक्टेड व्यू मुझे मिला और जैसा कि आप लाइटिंग भी देख रहे हैं। आपको ऐसा नहीं लग रहा कि आपको थोड़ा डार्क लग रहा है या टोन थोड़ा सा डार्क है। अच्छा ब्राइट व्यू है। कलर कॉम्बिनेशन और कस्टमाइज करा सकते हैं जैसा कि ऋषु ने बताया। बट इट्स अ गुड ब्लैक ओवर। इट्स अ वै मुझे तो बहुत अच्छा।
लगा फ्लैट ये और व्यू भी अच्छा है। कॉस्ट भी अच्छी है। प्राइस इज समथिंग इसमें मतलब डिज़ाइन के अलावा प्राइस भी बहुत अच्छा है। क्रिएटिव प्राइस और इसी के साथ अगर आपको ये वीडियो अच्छी लगी हो तो लाइक करें, सब्सक्राइब करें, कमेंट करें, शेयर करें और अगर इस प्रोजेक्ट के बारे में कोई भी जानकारी चाहिए तो पिन कमेंट्स में एक नंबर मैं यहां के लोगों का डाल दूंगा। आप मुझसे कॉल पे बात कर सकते हैं। समझ सकते हैं कि क्या है प्रोजेक्ट कैसा है।
Shorts
Get the sheet before you negotiate
One page per project: quoted rate, carpet rate, loading, ticket, possession window, and what we saw on site. Dated. Free.
