Karyan Trevana: Rs 9,090 per sq ft on paper, Rs 13,370 per sq ft of carpet
The headline rate looks like NH-24 pricing. The loading is 32 percent, so a 2,200 sq ft 3 BHK is about 1,496 sq ft of carpet and your real rate is about Rs 13,370 per usable sq ft, a third above the brochure number. What you get for it is unusual: every unit a corner unit and 11.5 to 12 foot ceilings, which nothing else on this stretch offers. Buy it for the volume of the flat, with the carpet rate in front of you, and with 2029-30 possession in the model.
Filmed 9 Aug 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.
Investor lens
What a fund would compute first, on this page's own numbers.
Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.
The numbers
- About Rs 2 Cr for a 2,200 sq ft 3 BHK: roughly Rs 9,090 per sq ft on super area, Aug 2026
- 32 percent loading: about 1,496 sq ft of carpet, so about Rs 13,370 per carpet sq ft
- About 600 flats on 5.85 acres: roughly 103 flats per acre, dense for a luxury pitch
- All corner units, 11.5 to 12 ft ceilings: more cubic volume per rupee than the neighbours
Facts, with their date
| Project | Karyan Trevana Residences |
|---|---|
| Where | Directly on NH-24 (Delhi-Meerut Expressway), opposite Wave City, Ghaziabad |
| Developer | Karyan Infratech Pvt Ltd |
| Status | Under construction (Mivan) |
| Possession | December 2029 to 2030 as stated on site |
| Configurations | 3 BHK about 2,200 sq ft, 4 BHK about 3,600 sq ft, all corner units, 11.5 to 12 ft ceilings |
| Ticket | About Rs 2 Cr for a 3 BHK |
| Rate, super area | About Rs 9,090 per sq ft on super area, computed from Rs 2 Cr over 2,200 sq ft; indicative |
| Loading | 32 percent; about Rs 13,370 per carpet sq ft (computed) |
| Density | 5.85 acres, 3 towers, 38 floors, about 600 flats: roughly 103 flats per acre |
Source: our site visit and the video description, dated 9 Aug 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.
Before you negotiate
- Run your exact super and carpet areas through the loading calculator; the rate you compare is the carpet rate.
- It sits directly on NH-24. Ask which towers face the expressway and what the glazing spec is.
- Possession 2029-30: four years of carry on a construction-linked plan.
PropTron view from one site visit on 9 Aug 2026. Not a valuation or advice on your transaction.
Questions buyers ask
Loading 32 percent ka matlab?
You pay for 2,200 sq ft, you get about 1,500 sq ft inside your walls. The difference is corridors, lobby and the club. The calculator on this site shows your real per-sq-ft cost.
Karyan Trevana vs Wave City Eden?
Trevana is a tower on the highway with big ceilings and 32 percent loading; Eden is a low-rise township block with a smaller ticket and, usually, lower loading. Compare on carpet rate and on the possession dates.
Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)
मैं दीप कृपा प्रॉप के इस न्यू व्लॉग में आपका स्वागत करता हूं और आज हम चल रहे हैं अक्षरधाम से टुवर्ड्स कारियन त्रिवाना रेजिडेंसेस एनएच 24 पर ये सभी लैंड मार्क आप देख रहे हैं इंद्र ऑन द लेफ्ट देन यू विल फाइंड नोएडा सेक्टर 62 ऑन द राइट 202 मिनट का ये फासला है और यहां पे काफी अच्छे-अच्छे प्रोजेक्ट है वेब सिटी आपके सामने पड़ेगा वेव सिटी के बिल्कुल सामने सर्विस लेन से अगर आप लेफ्ट लेंगे तो कार्यान ऑफिस और यही वो सड़क है जिससे हम इस ऑफिस में आएंगे यहां आती सबसे पहले कार्यान का ये ऑफिस देखने को मिलता है। इनका फसाइट ऑफिस है। क्लीन है, प्रॉपर है। ब्रांडेड फसाइड है। पहले इम्रेशन से ही फील होता है कि डेवलपर ने यहां सीरियस एफर्ट लगाया है। इसके बाद हमने थोड़ा बहुत एक्चुअल कंस्ट्रक्शन साइट को देखने की कोशिश की। वहां पर भी देखने से लगा कि एवरीथिंग इज वेल कंट्रोलोल्ड फाउंडेशन स्ट्रक्चरिंग फाइलिंग सभी चीजों
का काम चल रहा है। मशीनंस है। आसपास के प्रोजेक्ट बन चुके हैं। अ डेवलप्ड साइट एंड काफी बड़ा प्रोजेक्ट है जहां पर आपको मिलेंगे थ्री बीएचके, टू बीएचके नॉट टू बीएचके। आई एम एक्सट्रीमली सॉरी थ्री बीएचके और फोर बीएचके के स्पेसियस अपार्टमेंट्स। साथ में बड़ा क्लब हाउस, स्विमिंग पूल, फोर्थ को और ग्रीन स्पेसेस। आई बिलीव लोकेशन बहुत अच्छी है। कनेक्टिविटी टॉप क्लास है और कंसेप्शन भी काफी पॉजिटिव लग रहा है। और इसी के साथ मैं और अंकित आपका स्वागत करते हैं। इंट्रोडक्शन हो ही चुका है। अब आते हैं डायरेक्ट हार्ट फैक्ट पर। कार या ट्रिवाना का सबसे बड़ा यूएसबी है। इसका लो डेंसिटी फुटप्रिंट लगभग 5 से छ एकड़ का लैंड पार्सल है। लेकिन यहां कोई आठ से 10 टावर नहीं बन रहे हैं। बल्कि बन रहे हैं तीन हाई राइज टावर्स जो कि जी प्लस 38 क्लोज है। इसमें टोटल यूनिट्स लगभग 600
है। ये ऑन एंड ऑफ भी हो सकता है। बिकॉज़ अभी प्रोजेक्ट बन ही रहा है। यू नो जो हमें ब्रश की और जो वहां पे सेल्स वाले लोग थे उन्होंने जो हमें बताया बड़े हेल्पिंग नेचर के थे उनकी तरफ से जो मुझे इन मिली वही हम आपको बता रहे हैं। तो हर फ्लोर पे सिर्फ चार से पांच अपार्टमेंट्स ऐसा बताया गया है। हर दो अपार्टमेंट पर लिफ्ट्स है। तो बेसिकली ये यूएसपी ये भी लेकर चल रहे हैं कि एवरी फ्लोर हैज़ ओनली टू अपार्टमेंट्स बिकॉज़ ऑफ़ द नंबर ऑफ़ लिफ्ट दे आर केटरिंग टू। स्लैप टू स्लैब खुली और सीलिंग हाइट दी गई है 11:30 से 12 फीट जो बताया गया है और बंगलो इसकी लग्जरी फील देती है। 3 बीएचके शुरू होता है लगभग 2200 स्क्वायर फीट से और फोर बीएचके जाता है लगभग 3600 स्क्वायर फीट पे। लोडिंग जब मैंने उनसे पूछी तो बताया गया कि लगभग 26 टू 30% की लोडिंग है और
क्लब हाउस वगैरह की जो अमुनिटी है उसमें क्लब ट्रिनिटी है 45000 स्क्वायर फीट का मासिव हब है वि टेंपरेचर कंट्रोल इनडोर पूल आउटडोर ओलंपिक पूल फोर लेन पोलिंग एले और डेडिकेटेड पिकल बोल कोच जो कि इस ब्रश में भी दिखता है। अब बात करते हैं सबसे क्रिटिकल पॉइंट की प्राइसिंग और नंबर्स क्या है? करंट बेस सेलिंग प्राइस जो बीएसपी चल रहा है वो है अप्रोक्समेटली 9850 पर स्क्वायर फीट टू ₹1500 और ये बढ़ेगा ही या तो स्टगेंट रहेगा या बढ़ेगा डिपेंडिंग ऑन द कॉम्पटीशन दे हैव थ्री बीएचके जो कि 2200 से 2450 स्क्वायर फीट का है उसमें ऑन इंक्लूसिव कॉस्ट लगभग ऑन द नॉर्थ ऑफ ₹ करोड़ तो लगभग दो से ढाई करोड़ का बैठेगा हालांकि ये एक नंबर है जो एस्टेटेड मैं आपको बता रहा हूं रियल लैंडिंग प्राइस को धीरेधीरे जब आप फाइनल करेंगे या आप इंटरेस्टेड होंगे तो
आप उसी वे में उसको लेकर जा सकते हैं अपने नेगोशिएशन को और मैं हमेशा कहता हूं बिल्डर के साथ जब आप बैठे तो नेगोशिएशन बहुत हार्ड करें। फोर बीएचके की स्पेसिफिकेशन जो है वो है फोर बीएचके सर्वेंट रूम के साथ आता है तो 3200 से 3600 स्क्वायर फीट है शुरू होता है लगभग 3 करोड़ से 300 तीन करोड़ से शुरू होगा और मेरे हिसाब से अगेन इट डिपेंड्स ऑन नेगोशिएशन 3 करोड़ तक ये टच कर सकता है पेमेंट प्लान्स में मोस्टली सीएलपी प्ल्स जो एक्टिव है अभी वो चल ही रहे हैं 10% बुकिंग है बहुत सारे चेकक्स ये उठा भी चुके हैं ऐसा इन्होंने मुझे बताया हालांकि कोई भी कैमरे पे नहीं आना चाहता था फॉर ऑब्वियस सीजन एंड कुछ ज्यादा दिखाने के लिए भी नहीं था। तो हमने उनके रूम में बैठ के ब्रॉशर को स्टडी किया अच्छे से ताकि हम आपको बता चुके कि प्राइसिंग प्रीमियम जरूर है। लेकिन जब आप पर स्क्वायर फीट कारपेट एरिया 14 लेन डायरेक्ट एक्सप्रेसवे फ्रंटेज
कैलकुलेट करते हो तो जो प्रपजीशन आपको मिलती है वो बड़ी इंटरेस्टिंग हो जाती है। और अब आते हैं थोड़ा कंपेरेबल भी कर लेते हैं कि भाई मार्केट में क्या है। सामने वेव सिटी है। वेव सिटी मेंडिया और एलगो जैसे कांसेप्ट्स है जो कि ऑलरेडी 10,000 स्क्वायर फीट या 9,000 स्क्वायर फीट पर चल रहे हैं मार्केट रेट। वहां लो राइस फ्लो पर टाउनशिप इकोसिस्टम का बेनिफिट है। यहां पर बिल्कुल नया कंस्ट्रक्शन है। यहां पर आपको नई वाइब मिलेगी। कारियान बहुत स्पीड से काम कर रहा है। जो उनका तरीका है काम करने का वो लगभग मैं इक्वेट कर सकता हूं। सेक्टर 150 नोएडा जो सेंट्रल नोएडा है सेक्टर 146 और 150 जो गोदरेज करता है जो एल्डर को करता है जो वहां के अच्छे बिल्डर्स ने किया है काम वही मुझे कारिन की अप्रोच भी लगती है तो अब आप ऑफ कोर्स जो इस चैनल को काफी टाइम से फॉलो कर रहे हैं वो जानना चाहेंगे कि भाई प्रॉप का
अनब रियलिटी चेक क्या है तो ये जो अच्छी चीज है वो अच्छी चीज है वो मैं बताता हूं कि रेरा कंप्लाइन इन्होंने कर रखा है ये बहुत अच्छी लोकेशन पर है जो ये स्पेसिफिकेशन और आर्किटेक्चर बता रहे हैं वो भी काफी अच्छा बता रहे हैं पुलकित और मैंने जो स्टडी किया उसमें हमने पाया कि आसपास का जो सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर जिसकी मैं हमेशा बात करता हूं बहुत इंप्रूव हो गया है इस सड़क पर तो कारियन स्ट्रीट वॉक भी है कारियन एवन्यू फोर और ये सब जो प्रोजेक्ट्स कारियन के चल रहे हैं उससे भी ब्रांड को एक पुश मिलता है तो फाइनल वर्डिंग यही है कि देखिए जिसको भी खरीदना है वो जाए हार्ड नेगोशिएट करे देखे कि ब्रांड जो दे रहा है वो आपको सही लग रहा है कि नहीं और इसी के साथ प्रॉप के इस पर्टिकुलर व्लॉग में मैं बहुत खुशी से कह रहा हूं कि हम वापस आ गए हैं। आठ साल बाद हमने एक नया व्लॉग बनाया। ज्यादा आपका प्यार चाहिए और इसी के साथ इसको खत्म करते हैं। थैंक यू सो मच।
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One page per project: quoted rate, carpet rate, loading, ticket, possession window, and what we saw on site. Dated. Free.
