Ace Arte: Rs 17,000 to 22,000 per sq ft today for a flat delivered in 2031
Sector 150 is the lowest-density sector on the expressway and the one closest to the Jewar airport story, and Ace has delivered here before. The price is the problem for the arithmetic: a 2031 possession at the sector's top launch rate means four and a half years of carry before you can live in it or rent it. At 53 flats per acre and 60 to 80 percent open area the product is right; the question is whether you want to pay 2026's rate for a 2031 asset when ready stock exists in the same sector.
Filmed 14 Aug 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.
Investor lens
What a fund would compute first, on this page's own numbers.
Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.
The numbers
- Rs 16,995 to 21,995 per sq ft on super area, Aug 2026
- Ticket Rs 3.23 Cr (1,900 sq ft 3 BHK) to Rs 7.77 Cr (4,470 sq ft 4 BHK + servant)
- 784 flats on 14.82 acres: about 53 per acre, the lowest density in our 2026 set
- Possession February 2031: about 54 months of carry from the visit
Facts, with their date
| Project | Ace Arte |
|---|---|
| Where | Sector 150, Noida-Greater Noida Expressway |
| Developer | ACE Group |
| Status | Newly launched |
| Possession | February 2031 (declared) |
| Configurations | 3 BHK 1,900 to 1,927 sq ft; 4 BHK 2,185 to 2,600 sq ft; 4 BHK + servant 4,200 to 4,470 sq ft |
| Ticket | Rs 3.23 Cr to Rs 7.77 Cr |
| Rate, super area | Rs 16,995 to 21,995 per sq ft on super area, quoted Aug 2026 |
| Density | 14.82 acres, 11 towers (G+23 to G+35), 784 flats: about 53 flats per acre |
Source: our site visit and the video description, dated 14 Aug 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.
Before you negotiate
- Price a ready-to-move 3 BHK in Sector 150 against this launch rate before you accept a 2031 date.
- 784 flats across 11 towers means phased delivery; ask which tower is built first and whether yours is in it.
- The sq ft rate is on super area; get the carpet area for a 1,900 sq ft 3 BHK before comparing.
PropTron view from one site visit on 14 Aug 2026. Not a valuation or advice on your transaction.
Questions buyers ask
Ace Arte ka rate kya hai?
Rs 16,995 to 21,995 per sq ft on super area as quoted in August 2026, which puts a 3 BHK at Rs 3.23 Cr and up.
Sector 150 mein ready-to-move option?
Yes. Saha Eminence, Ace Divino and others in the sector have ready or near-ready stock. Compare their resale rate per sq ft with Ace Arte's launch rate before paying for a 2031 delivery.
Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)
हेलो फ्रेंड्स, प्रोकॉन के इस नए व्लॉग में आपका स्वागत है और मेरे साथ हैं पुलकित शर्मा, मेरे दोस्त और कोहोस्ट। तो आज हम आए हैं एस के नए प्रोजेक्ट में सेक्टर 150 नोएडा। पहले भी मैंने 7 आठ साल पहले 150 को कवर किया था। उसके बाद आज मैं पहली बार आया हूं कोई वीडियो बनाने के लिए। तो आइए देखते हैं एस के नए प्रोजेक्ट को। चलिए वी आर हियर 150 एंड टुडे वी आर गोइंग टू डिस्कस अ न्यू प्रोजेक्ट ल्च बाय एस दैट इज एस ए आर टीई आरटी एंड आई हैव बीन अकंप्लीड बाय वन ऑफ़ द मोस्ट अकम्प्लिश पीपल अराउंड कैन एक्सप्लेन दिस प्रोजेक्ट जो आपकी सारी क्वेश्चंस को समझा सकते हैं, बता सकते हैं टू मेक योर डिसीजन अ वेरी वेल इनफॉर्म डिसीजन। तो मैं और पुलकित सर के साथ आ गए हैं। सर आपका नाम एंड वेयर वी आर।
हाय माय नेम इज अभिषेक एंड वी आर सिंग इन वन ऑफ दी बेस्ट सेक्टर्स ऑफ नोएडा एक्सप्रेसवे सेक्टर 150। सो बिफोर आई टॉक अबाउट द प्रोजेक्ट आई थिंक इट इज वेरीेंट फॉर यू टू नो। सेक्टर 150 इज द लार्जेस्ट सेक्टर इन नोएडा वि मोस्ट ओपन स्पेसेस। राइट? इट्स आल्सो गुड इन अ वे दिस इज़ अ राइट कनेक्टिंग पॉइंट बिटवीन नोएडा एक्सप्रेसवे एंड द यमुना एक्सप्रेसवे राइट सो कमिंग टू द प्रोजेक्ट दिस प्रोजेक्ट इज़ कॉल्ड एस बाटे दिस प्रोजेक्ट इज़ इन एन एरिया ऑफ़ 15 एक्स लैंडपासन वी आर गोइंग बी कमिंग अप हियर वि थ्री
डिफरेंट साइज व्हिच इज 1927 स्क्वायर फीट व्हिच इज़ गोइंग बी अ 3 बीएचके देन इस गोना बी 264 व्हिच इज गोना बी अ 4 बीएचके एंड 4370 व्हिच इज गोइंग बी 4 बीएचके प्लस सर्वेंट सो गुड थिंग अबाउट दिस प्रोजेक्ट इट्स गोइंग ट बी अ वेरी लो डेंसिटी प्रोजेक्ट वेयरन वी हैव ऑलमोस्ट न एक्स का ओपन ग्रीन एरिया सो जो हम लो डेंसिटी कहते हैं सर तो लो डेंसिटी इज अ स्पेसिफिकेशन ऑफ ऑफ सेक्टर 150 इटसेल्फ या फिर इट्स वेरी कस्टम मेड फॉर दिस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट कि हम नौ एकड़ की लैंडस्केपिंग छोड़ रहे हैं फॉर यू नो बेटर लिविंग या फिर ये सो
सेक्टर तो लो डेंसिटी है ही इटसेल्फ बट हमारा प्रोजेक्ट इज इवन बेटर हमारे यहां पे एफआर इस गोना बी ओनली अबाउट टू राइट सो हम लोगों ने नौ एकड़ के लैंडस्केपिंग के अलावा अगर आप हमारा व्हेन द कस्टमर वेदर्स दे विल सी हमारे जो सारे टॉवर्स भी है दे आर स्टैंड ऑन टॉवर्स ओके सो पीपल विल हैव इनफ्लो ऑफ़ नेचुरल लाइट एंड हेयर थ्रू आउट द डे सो हाउ मेनी प्रोजेक्ट्स आर देयर इन सेक्टर 150 व्हिच हैव ऑलरेडी बीन कंप्लीटेड डिलीवर्ड बाय एस सो वी ऑलरेडी हैव टू रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स एंड वन कमर्शियल प्रोजेक्ट व्हिच हैज़ बीन डिवर्ड इन सेक्टर 150 टाइम नाउ वन इज़ एस कॉलशय एंड एस पाथवे दी टू आर रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स एंड एस मेडले इज अ कमर्शियल कमर्शियल प्रोजेक्ट
तो अभी हां यहां पर जो हम तीन जो साइज है आई बिलीव वो 3 बीएचके 4 बीएचके 5 बीएचके है क्या ये सेग्रगेशन 3 बीएचके 4 बीएचके एंड फोर प्लस सर्वेंट सो जो सबसे बड़ा साइज है दैट विल हैव एडिशनल थिंग्स इट्स नॉट ऑफ़ 5 बीएचके प्लस बट फोर प्लस सर्वेंट एंड व्हाट वुड बी द बीए सो इसका जो लॉन्च प्राइस रहने वाला है दैट इज़ गोइंग बी 21995 एस ऑफ़ नाउ इन प्री लॉन्च डेट वी आर गिविंग अ डिस्काउंट ऑफ़ ₹5000 पर स्क्वायर फट सो होती है। सो अगर इस वीडियो को देख के कोई आपके पास आता है तो उसको डिस्काउंट मिल जाएगा। जी फॉर शोर एंड व्हाट वुड बी दी ड्यूरेशन फॉर द कंप्लीशन ऑफ़ दिस प्रोजेक्ट एस पर रेरा? सो एस पर रेरा फब इस गोइंग टू बी दी डिलीवरी एडेड। सो दैट विल बी द टाइम टाइम। बट वी कैन कॉन्फिडेंटली से कि एस पहले ही
डिलीवर कर देगा। नोन फॉर अस अगर आप हमारे पुराने जितने भी प्रोजेक्ट्स देखेंगे सारे टाइम से पहले ही यस। और क्या यूएसपीस है इस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट की कितने टावर्स होंगे लगभग लिफ्ट पर फ्लोर कितनी होंगी अपार्टमेंट पर फ्लोर कितनी होंगी सो इसमें हमारे सिर्फ 11 टावर्स रहने वाले हैं अ बहुत ज्यादा डिटेल्स अभी हम लोगों ने हमारा ल्च अभी हुआ नहीं है तो स्टिल नॉट देयर बट हां इफ वी टॉक अबाउट फ्लैट्स हमारे 1927 और 264 वाली साइज में दे फोर फ्लैट्स ऑन अ फ्लोर एंड हमारा जो 4370 वाला है दे गोना बी टू फ्लैट्स ऑन द ओके ग्रेट ये जो हम राइट साइड पे हम देख सकते हैं जहां से पूरी रोशनी भी अभी आ रही है क्या यही कंस्ट्रक्शन साइड रहेगी
अब्सोलुटली हम अभी बैठे हैं पूरा हमारा 15 एकड़ का लैंड पास है जहां पे प्रोजेक्ट आएगा एंड द फ्रंट ऑफ द प्रोजेक्ट विल बी फेसिंग व्हिच डायरेक्शन बी ईस्ट वेस्ट नर्थ साउथ या सो दैट इज वेयर द सनराइज इज फ्रॉम सो इट इज सो इट्स ईस्ट फेसिंग सो इट्स अ थ्री साइड ओपन प्रोजेक्ट हमारे आगे रोड है। राइट साइड पे रोड है। बैक साइड पे रोड है। एंड लेफ्ट साइड पे हमारा जो प्रोजेक्ट है एस पार्क में वो आपका नहीं है। जी। सो सर एंट्री और एग्जिट के लिए क्या पॉइंट्स होंगे जो अभी प्लान बना है उसके हिसाब से इस पर्टिकुलर रोड से कितनी एंट्रीज होंगी और एग्जिट। सो आगे मेन रोड से ही दो एंट्री और एग्जिट रहेंगे। जी जी एंड अगेन हमारा बहुत सारे डिटेल्स अभी हम ऑफिशियली नहीं शोर मैं समझ मैं सोच सकता हूं बिकॉज़ स्टिल अ सॉफ्ट आई
कैन अंडरस्टैंड एनीथिंग एल्स यू कैन लेट व्यूअर्स दिस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट सो इफ यू आर लुकिंग फॉर अ राइट इन्वेस्टमेंट ओपोरर्चुनिटी या एंड यूज़ पर्पस से दिस प्रोजेक्ट इस गोइंग बी एन आइडल प्लेस बिकॉज़ एस आई टोल्ड यू इट्स अ लो डेंसिटी सेक्टर एंड एंड अरे प्रोजेक्ट सो एंड व्हाट वुड बी द पेमेंट शेड्यूल सो द पेमेंट प्लान इस गोइंग टू बी 20 * 5 ओके वेयर इन फर्स्ट 20% है टू बी कंप्लीटेड वि इन 30 डेज ऑफ़ अलॉटमेंट नेक्स्ट 20% इस गोइंग टू बी ऑन ग्राउंड फ्लोर अनदर 20% व्हेन यू कंप्लीट 10थ फ्लोर फोर्थ 20% ऑन कंप्लीशन ऑफ सुपरस्ट्रक्चर एंड लास्ट 20% ऑन ऑफ ऑफ पोजीशन इज देयर अ प्लान टू प्रोवाइड सर्विज एस वेल। सो एस
दिस इस गोइंग टू बी वन ऑफ़ द लग्जरी प्रोजेक्ट्स। सो वी हैव लॉट्स ऑफ थिंग्स व्हिच आर स्टिल अंडर डिस्कशन। लास्ट क्वेश्चन सिंस द साइज ऑफ़ द फैन इज़ क्वाइट हाई 4370 स्क्वायर फीट। सो एनी प्लान्स ऑफ़ हैविंग ड्यूप्लेक्स एस वेल ऑर। नो स्टिल दे आर एनी प्लांट्स। एज़ ऑफ़ नाउ दे आर एनी प्लेक्स। एंड द सीलिंग वुड बी आई बिलीव 12 फुट एट लीस्ट 11 एंड हाफ। सो अगेन दैट विल बी रिवील लेटर सो स्टे ट्यून एवरीवन इसके बाद भी जो हमारे एपिसोड्स आएंगे इस आरटी के बारे में आपकी जो भी क्वेरीज होंगी विल कम विल डिस्कस मैं और कुलकित कोशिश करेंगे कि आपको सारी चीजें बता सके और अब हम सर को जाने देते हैं हम शूट कर लेंगे थैंक यू थैंक यू फॉर योर टाइम थैंक यू सर थैंक यू सो मच सो अब हमने प्रोजेक्ट के बारे में सब कुछ
समझ ही लिया है सारी इन हमारे पास है हमने आपको इस पर्टिकुलर प्रोजेक्ट पर जो इनके रिप्रेजेंटेटिव है उनसे भी सारी इन आपको बता दी है। क्वेश्चन हमारे जो थे वो हमने आंसर करवा करवा दिए हैं। आप ही के लिए जो क्वेश्चन मेरे दिमाग में आए वो हमने पूछे हैं। अब मैं पुलकित से पूछना चाहूंगा कि अब पुलकित का एस अ नॉन बायस पर्सन क्या व्यू है इस प्रोजेक्ट के लिए? एस अ बायर इफ ही इज़ लुकिंग फॉर अ प्रॉपर्टी इन दिस पर्टिकुलर लोकेशन एंड इफ ही हैज़ दैट काइंड ऑफ़ अ रिसोर्स वुड ही इन्वेस्ट और नॉर्थ? या आई वुड से कि कर सकते हैं। दिस इज़ अ गुड ओपोरर्चुनिटी टू इन्वेस्ट जिस हिसाब से अभिषेक जी ने बताया 15 एक्स का ये पूरा लैंड एरिया है जैसा आपने अभी देखा जिसमें से नौ एकड़ की लैंडस्केपिंग रहेगी ग्रीन एरिया एंड देन सिक्स एक्स में वी विल हैव 11 आवर्स तो देखा जाए तो इट इज गोइंग टू गोइंग वेरी
गुड इन्वेस्टमेंट ओपोरर्चुनिटी एस वेल एज यू नो प्लेस वेयर यू कैन लिव एप्रिसिएशन भी अगर आप देख तो इसकी जो बाकी प्रोजेक्ट्स हैं और हर प्रोजेक्ट में पॉजिटिव फीडबैक नेगेटिव फीडबैक रहता है बट वो देखना पड़ता है किस रेश्यो में है बट एस फार एस आई नो आई थिंक इनका ट्रैक रिकॉर्ड बहुत अच्छा है। एंड आई बिलीव एप्रिसिएशन अगर आप करते हैं बट तो एप्रिसिएशन भी होगा आपके इन्वेस्टमेंट में। बट हमेशा की तरह मेरा केवेट ये रहता है कि आप लोकेशन प्राइस और एक तरीके से प्रीमियम जो आप पे करेंगे उसके ऊपर आपको खुद भी अपनी कॉल लेनी पड़े। खाली वीडियो देखने से आपको भी देखना होगा कि क्या एएस का ये वाला प्रोजेक्ट आपके लिए सही है? क्या ये लोकेशन सही है? आई बिलीव 150 इस वन ऑफ द बेस्ट सेक्टर्स अराउंड जिसमें बहुत अच्छी-अच्छी अमुनिटीज है। इस प्रोजेक्ट
में भी अमुनिटीज बहुत अच्छी होंगी। क्लब हाउसेस होंगे, लैंडस्केपिंग होगी, लो डेंसिटी एरिया है। मल्टीपल एग्जिट और एग्जिट और एंट्री पॉइंट्स हैं। फ्लोर पे लिफ्ट्स काफी होंगी। तो उसी के साथसाथ मेरा कहना तो ये है कि अगर आप इक्विवेलेंट जो बीएसपी इन्होंने बताया मुझे 695 अभी बेसिकली क्या है कि अगर आप सॉफ्ट ल्च पर आते हैं तो उनका कहना है कि आप को पेमेंट जो करनी होगी वो लगभग ₹17,000 पर स्क्वायर फीट है और बाद में प्रीमियम जब ये अच्छे से ल्च होगा प्रोजेक्ट हार्ड ल्च हो जाएगा उसके बाद उसकी जो प्रीमियम होगा वो ₹2,000 सो दैट थिंग यू कैन अंडरस्टैंड कि अभी भी एप्रिसिएशन का काफी स्कोप है और बाकी पुलकित का व्यू क्या है वो पुलकित बताएंगे। मेरे को तो ओवरऑल अच्छा प्रोजेक्ट लगा। बाकी आप लोग भी सोचिए अच्छे से एनालाइज
कीजिए और फिर डिसाइड कीजिए क्योंकि लोकेशन 150 बहुत ही अच्छी लोकेशन है। क्लोज टू एक तो आप एक्सप्रेसवे एक्सप्रेसवे के पास है बिल्कुल और राइट जाएंगे तो बनी चौक है। लेफ्ट जाएंगे तो आपको सेक्टर 18 और दिल्ली की तरफ जाएंगे। की तरफ जाएगा। एक्सप्रेसवे की कनेक्टिविटी भी कॉलेज है और यह खाली इस प्रोजेक्ट के लिए नहीं है। यह हर प्रोजेक्ट जो है सेक्टर 150 में सबके लिए उसके लिए ये अमिनिटीज और ये स्पेशल पॉइंट्स या लैंडस्केप या फिर ये आपके बड़े-बड़े लैंडमार्क्स ये फैसिलिटीज हर किसी प्रोजेक्ट के लिए बट स्पेशली इस प्रोजेक्ट की बात करें तो इसके बराबर में भी एस का ही एस का ही प्रोजेक्ट है। डिलीवर हो चुका है पार्क पे। और जब ये ल्च हो रहा था तो ये भी पार्क पे 2.0 हो रहा था। बट नाउ आफ्टर रेरा द नेम दैट दे हैव गिवन इज आर ए आर टी ई एनीथिंग अगेंस्ट पुलकित या फिर इसको रैप
अप करें नहीं रैप अप करते हैं आई थिंक हमने काफी इन दी है बाकी और आप हमारा वीडियो देखकर कभी भी अगर इस प्रोजेक्ट पे आए तो यू कैन कनेक्ट विथ द राइट पर्सन हियर एंड देन यू कैन टेल देम कि हमने ये प्रॉपर्टी इस पर्टिकुलर वीडियो को देखकर हम यहां आए तो इनको भी फीडबैक जाएगा आपको भी अच्छा रहेगा बस जो पॉइंट्स हमने बताए हैं उसको पहले आप असेस जरूर कीजिए आप आइए जरूर लोकेशन को देखिए जरूर एंड देन यू मेक योर एंड इफ यू ऑलरेडी इफ यू आर ऑलरेडी मेड अप योर डिसीजन दिस वीडियो माइट हेल्प यू तो पूरा देखिएगा इसको। थैंक यू। लाइक करें, सब्सक्राइब करें, कमेंट करें और जल्दी से हमें एटलीस्ट 100 थाउजेंड सब्सक्राइबर्स पूरे करवा लें इस साल के। एंड शेयर जरूर करें। शेयर।
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