Kalpataru Vista: Rs 7,000 at launch, Rs 28,000 to 32,000 today
This is the clearest launch-to-today move we have filmed: about 4x from Rs 7,000 per sq ft at launch to Rs 28,000 to 32,000 in resale, on a two-tower, four-flats-a-floor project with a 180-degree view of the Jaypee Greens course. The move has happened; that is the point. What you are buying now is a delivered trophy asset in a CXO community with thin supply and slow turnover, not the next 4x.
Filmed 13 Sep 2026. Rates and availability are as quoted on site that day.
Investor lens
What a fund would compute first, on this page's own numbers.
Carry is calendar months from our visit to the stated possession; it ignores delays. Density uses the unit and plot counts stated on site. Nothing here is a projection.
The numbers
- Launch about Rs 7,000 per sq ft; resale Rs 28,000 to 32,000 per sq ft, Sep 2026: about 4x
- 4,145 sq ft 4 BHK; about Rs 10 Cr discussed on site
- 2 towers, about 250 flats, 4 per floor, on about 3 acres
- 180-degree view over a 110-acre, 18-hole golf course that is not buildable land
Facts, with their date
| Project | Kalpataru Vista |
|---|---|
| Where | Sector 128, Noida-Greater Noida Expressway, facing the Jaypee Greens golf course |
| Developer | Kalpataru Group (Mumbai) |
| Status | Delivered, resale market |
| Possession | Occupied |
| Configurations | 4 BHK, 4,145 sq ft |
| Ticket | About Rs 10 Cr as discussed on site |
| Rate, super area | Rs 28,000 to 32,000 per sq ft in resale, Sep 2026 |
| Launch rate | About Rs 7,000 per sq ft, as discussed in the video |
| Density | About 3 acres, 2 towers, about 250 flats, 4 per floor |
Source: our site visit and the video description, dated 13 Sep 2026. Computed figures are marked. Confirm every number with the developer's current cost sheet.
Before you negotiate
- Resale: price it on two recent registered deeds in the same tower, not on the ask.
- Turnover is slow at this ticket. If you need an exit inside three years, model a discount to the ask.
- Maintenance and society dues at this size are a real monthly number; get the RWA rate card.
PropTron view from one site visit on 13 Sep 2026. Not a valuation or advice on your transaction.
Questions buyers ask
Kalpataru Vista mein rate kya chal raha hai?
About Rs 28,000 to 32,000 per sq ft in resale as of September 2026, as discussed in the video. Each deal is negotiated; this is a reference, not a quote.
Kya ab bhi appreciation bachi hai?
The 4x from launch has already happened. From here the case is scarcity and the golf view, not another re-rating.
Video transcript (Hindi, auto-captions, lightly cleaned)
हेलो फ्रेंड्स, प्रॉप के इस नए व्लॉग में आपका स्वागत है और आज हम लेके आए हैं आपको कलतरू। क्या लाए हैं पुलता इस बार? इस बार हम लाए हैं महाराष्ट्र का वन ऑफ़ द फेमस कंस्ट्रक्शन कंपनी। व्हिच इज अ लिस्टेड कंपनी बाय द वे मोर देन 20 25 वेरी हाई प्रोफाइल सक्सेसफुल प्रोजेक्ट्स इन दैट पार्ट ऑफ द रीजन इनकमुलेशन दे हैव
ऑलरेडी डिलीवर समवेयर अराउंड 150 प्रोजेक्ट्स नोएडा का ये पहला प्रोजेक्ट है सेक्टर 128 सेक्टर 128 लो डेंसिटी एरिया दो गोल्फ कोर्स के बराबर में और अमेजिंग व्यूज अमेजिंग प्रोजेक्ट अमेजिंग अमिनिटीज आप देखिए पूरी वीडियो मजा आ जाएगा मैं विशु कुशवाहा और पुलकित ड्रॉप केस न व्लॉग में आपका स्वागत करता करते हैं। आइए चलते हैं। सो ये है लगभग एवी मंजिल 13थ फ्लोर और 13 फ्लोर से पूरा व्यू। तो पुलकित क्या कहना चाहेंगे आप? आई एम अगेन सोल्ड आउट। अगेन सोल्ड आउट। बहुत फेमस हो गया वो डायलॉग। बट लुक एट द गोल्फ कोर्स। टू कीप एवरीथिंग वै सिंपल। अगर आप देखो तो वास्तव में बहुत लो डेंसिटी एरिया है। ऑल ऑफ द मार्की डेवलपर्स हैव डेवलप्ड देयर
प्रोजेक्ट्स हियर। एक बहुत ही लश ग्रीन गोल्फ पोर्स जो वेरी वेल मेंट है। आप देख सकते हैं यू नो देयर आर प्लेयर्स हु आर प्लेइंग। मौसम भी बहुत अच्छा है। तो मजा आ गया देख के। सी द अम्युनिटीज वो भी लो राइज सामने मतलब बिल्कुल भी हर अगर आप देखिए सामने वाला जो पूरा एरिया है पूरा का पूरा वेकेंट है। खाली है। लुक एट द सीनरी। और फिर हम चलते हैं अपार्टमेंट के अंदर दोबारा और अब हम एंट्री लेते हैं यहां से। तो यह आप देख सकते हैं जब आप एंट्री करते हैं इस पर्टिकुलर 4 बीएचके पुल के। दिस इज 4 बीएचके। और स्पेसिफिकेशंस क्या है बताएं। इसका साइज है 3950 स्क्वायर फीट। 4 बीएचके प्लस सर्वेंट प्लस स्टडी रूम प्लस पाउडर। और यह प्रॉपर किचन है। आप देख सकते हैं लिविंग रूम से कनेक्टेड है। आइलैंड मारबुल
लगा हुआ है बीच में। बहुत ही यूरोपियन डिजाइन है। एंड देन अगेन देयर इज अ बालकनी। इफ यू जस्ट वांट टू पुट इन सम सॉर्ट ऑफ अ गैजेट हियर। कोई वाशिंग मशीन है कुछ है आप यहां कर सकते हैं। एक नेक्स्ट प्रोजेक्ट यहां पे भी आ रहा है। आप देख सकते हैं। बट ऑल इन ऑल बहुत ही अच्छी वाइब है। इस तरीके से जो लोग यहां ऑलरेडी रह रहे हैं उन्होंने कुछ सेटअप इस तरीके से बना रखा है। मस्ट बी एचबैक राइट एचबक है ये पूरा का पूरा प्रॉपर जो कि डेवलपर खुद दे रहा है। नाउ वी एंटर दिस मस्ट बी द सर्वेंट रूम। पुलकित दिस मस्ट बी द सर्वेंट रूम। और यह सर्वेंट रूम है। एमल साइज बिग इनफ व्यू इज अमेजिंग। बहुत ही अच्छा व्यू है। प्लेजिंग एकदम सूदिंग टू द आई।
व्हाट एल्स डू यू नीड इन एन अपार्टमेंट। आई थिंक पुलकित प्राइस क्या है इस समय? पहले हम आपको हमने एंट्री वहां से ली थी। वहां से ये वाला रूम दिखाते हैं आपको। पुलकित थोड़ा सा इसका प्राइस है इसका भी ₹25,000 पर स्क्वायर फैक्ट। तो आई थिंक आरओआई अगर देखें तो किसी ने 2019-20 में अगर इन्वेस्टमेंट किया होगा तो अब 25,000 यानी कि ऑलमोस्ट थ्री टाइम थ्री टाइम्स मोर देन थ्री टाइम्स और ये एक बडरूम है। वो उसका वाशरूम है। यहां से हम निकले हैं और ये बालकनी है। अगेन चेक द व्यू। एवरी रूम है वन फॉर थ्री रूम। मुझे तो पोंड बहुत अच्छा लग रहा है यार। वीडियो भी बहुत अच्छी मतलब कैमरे में भी मैं देख रहा हूं तो अमेजिंग इट्स लुकिंग
वेरी वेरी वेरी नाइस। तो लगभग कितनी यूनिट्स है पुलकित यहां पर? हमारे पास टोटल जो यूनिट्स हैं वो है 250 यूनिट्स। ये है टावर बी जिसमें हम खड़े हैं। और टावर ए इनका ऑलमोस्ट टावर बी ऑलमोस्ट सोल्ड हो दिस वुड बी योर डाइनिंग एरिया एंड देन देयर इज अ एसी। एसी दो वहां पर भी है लिविंग रूम में। दो डक यहां पे भी दे रखी है फॉर गुड वेंटिलेशन। एक वाशरूम यहां पर है। एंड देन देयर इज़ अ लिविंग रूम हियर। सबसे पहले इस बालकनी को देखते हैं। वंस अगेन इफ आई यूज एन एडजेक्टिव लाइफ वेरी ब्यूटीफुल लाइवली वो जस्टिफाई नहीं कर रहा जो मैं देख रहा हूं इट्स जस्ट नेक्स्ट लेवल ब्यूटी इन टर्म्स
ऑफ लिविंग आई एम सेइंग बहुत ही अच्छी बालकनी है। लो डेंसिटी एरिया है। गोलफ कोर्स आपके सामने है। एक गोलफ कोर्स पीछे भी है। वो हमको आपको दिखाएंगे। तो यानी कि यह जो प्रॉपर्टी है लेफ्ट और राइट दोनों तरफ गोल्फ कोर्स जो कि एक्टिव वर्किंग गोलफ कोर्स है उससे लगी हुई है। बालकनी से हम अंदर घुसे। इस प्रोजेक्ट की जो कॉस्ट है वह लगभग 9.75 सीआर 4 बीएचके स्टडी प्लस पाउडर रूम के साथ है। जो प्रॉपर्टी हम आपको दिखा रहे हैं जिस अपार्टमेंट का वॉक थ्रू दे रहे हैं इसकी कीमत लगभग 9.75 सीआर है। अगर हम कंपैरिजन करें पर स्क्वायर फीट के हिसाब से तो थ्री टाइम्स फ्रॉम द टाइम ऑफ लॉन्च इसका आरओआई आ चुका है। व्हिच इज एन अमेजिंग रिटर्न ऑन योर इन्वेस्टमेंट। और जिस हिसाब से यह लो डेंसिटी एरिया है और जिस हिसाब से यहां पर सिर्फ मार्की
डेवलपर्स के प्रोजेक्ट्स हैं आई बिलीव आगे भी रिटर्न बहुत अच्छा रहेगा और जो भी यहां आएगा वो रहने के लिए ही आएगा लगभग 250 यूनिट्स जो यहां पर है वो 250 यूनिट्स एंड यूजर के पास है और 250 के लिए जाने से पहले मैं आपको बता दूं यहां की स्पेशल अमिनिटीज यहां है स्विमिंग पूल्स जो सब जगह होते हैं। बट इंफिनिटी स्विमिंग पूल है। बच्चों का स्विमिंग पूल अलग है। एक है स्क्वैश खेलने का कोट देन दिस पर्टिकुलर थिंग इज द क्लब हाउस अम्युनिटी है। 60-70 लोगों का एक अच्छा सा परमिशन हो सकता है। उसके अलावा मैं बताना चाहूंगा 4 बीएचके का साइज जो यहां पे है वो है 3950 स्क्वायर फीट एंड देन देयर इज अ 3 बीएचके व्हिच इज 3011 स्क्वायर फीट। टोटल यूनिट्स इनसाइड दिस प्रोजेक्ट्स आर समवेयर अराउंड 250 यूनिट्स व्हिच आर सोल्ड आउट बारिंग 234 बीएचके यूनिट्स। फोर बीएचके में जो साइज है वो है सर्वेंट प्लस पाउडर रूम के साथ। दो टावर्स है ए एंड बी। एक जो टावर ए है
उसमें 30 फ्लोर है। टावर बी में 34 फ्लोर है। 34 टावर भी पूरा बिक चुका है। 2019 में शायद ये ल्च हुआ था। पुलकित आप और चीजें क्यों नहीं बताते हैं? आई थिंक कोविड के टाइम में बस थोड़ा सा हल्ट हुआ था। बट मोर और लेस मुझे लगता है कि ये ऑन टाइम डिलीवर प्रोजेक्ट है। 1125 फैमिलीज अभी यहां पर ऑलरेडी रह ही रही है। आई वुड से टॉप नच फैमिलीज़ सीएक्सओ, सीएफओस और जो टॉप आईटी रिप्रेजेंटेटिव्स होते हैं वो लोग अभी यहां पर ऑलरेडी रह रहे हैं। तो ऑल इन ऑल दिस इज़ अ वेरी गुड प्रोजेक्ट एट अ वेरी। दिस इज़ वन ऑफ़ द प्राइम प्रोजेक्ट्स फॉर अ गुड लिविंग। एंड यू आर पेइंग व्हाटएवर अमाउंट यू आर पेइंग। राइट? इज़ फॉर दैट ओन। तो पेमेंट थोड़ा सा ज्यादा हो सकता है। आई से 4 बीएचके यूनिट नॉर्थ ऑफ 9.75 सीआर तो यस इट इज गोइंग टू कॉस्ट यू अ बम बट देन अगेन यू आर एक्चुअली पेइंग
फॉर द एड्रेस एंड आल्सो फॉर द शेर्ड लिविंग विथ द अदर पीपल अदर जेंट्री दैट दैट हैव अवे सर्विसेस हियर इन दिस रेजिडेंस मतलब मुझे स्टाफ बहुत कोऑर्डियल लगा। द ओनली थिंग इज प्राइस बहुत हाई है। अदर देन दैट आई बिलीव आर्किटेक्चर बहुत अच्छा है। अमुनिटीज अच्छी है। जो हम घूमे फैमिली से बात की फॉर ऑब्वियस रीज़ दे डिड नॉट वांट टू कम ऑन द कैमरा बट दे वर सेटिस्फाइड विथ द प्रोजेक्ट और प्रोजेक्ट का जो लोकेशन है इट्स जस्ट अमेजिंग। ये रोल देखना आप आपको समझ में आएगा मैं क्या हूं। सो इसी के साथ इसमें आ रहा है एक रेस्टोरेंट। अच्छा एक नया रेस्टोरेंट भी आ रहा है। व्हिच विल बी ओन बाय द बिल्डर इटसेल्फ। बिल्डर इटसेल्फ मेंटेन बाय द बिल्डर इटसेल्फ। और उसके अलावा जो यूजुअल इम्युनिटीज है उसके अलावा यहां पर जिम भी है, सेलोन भी है, डोगा भी है, इंडोर प्लेइंग एरिया है बच्चों के लिए और
प्रोजेक्ट का जो टावर की जो अलाइनमेंट है ना दोनों टावर्स एक दूसरे को फेस कर रहे हैं और ज्यादातर आई थिंक ईस्ट फेसिंग है। फेसिंग और एक टावर में जो इंपॉर्टेंट चीज बताना भूल गए थे। हर टावर में सिर्फ चार ही फ्लैट्स हैं। जो टावर फेसिंग फ्लैट्स हैं वो थ्री बीएचके हैं। और जो आउटवर्ड्स जो फ्लैट्स द कॉर्नर द कॉर्नर गो 4 फोर बीएचके विद अ गुड व्यूंग ऑफ दी सराउंडिंग एरिया तो इसके साथ आप अपने व्यूज प्लीज बताइएगा कैसा लगा आपको ये वीडियो और शेयर कीजिएगा सब्सक्राइब कीजिएगा सब्सक्राइब करना बहुत जरूरी है ताकि आप इस कम्युनिटी को ग्रो कर सके वी आर नॉट हियर टू सेल यू एनी प्रोजेक्ट आर हियर टू गिव यू इनफार्मेशन सो दैट यू कैन मेक एन इनफेटिव डिसजन इसी के साथ ये वाला व्लॉग हम आज यहां समाप्त करते हैं जाने से पहले विशु से एक सवाल अगर आप यहां रह रहे होते तो मन करता है कहीं और जाने का
नहीं बेसिकली अगर मैं यहां रह रहा होता तो उसका सबसे बड़ा कारण होता कि वातावरण जो एटमॉस्फेयर है वो अच्छा है और बच्चों के लिए बहुत सेफ सिक्यर्ड एरिया है प्लस नेटवर्किंग हम किन लोगों से मिल रहे हैं कौन हमारे साथ रह रहे हैं आसपोस में किनसे हम रोजाना की ताल्लुकात रखते हैं बातचीत करते हैं वो बड़ा मैटर करता है तो उस सेंस में दिस इज 150 इससे थोड़ा नीचे का ही मैं मानूंगा आई बिलीव आई मीन सम ऑफ़ द प्रोजेक्ट्स इन 150 आर रियली वैरी गुड बट अब वो थोड़ा डेल्स एरिया होता जा रहा जा रहा है ये अभी भी सिक्रूडेड है ग्रीन एरिया है एंड अमेजिंग तो इसी के साथ एनीथिंग तुम्हारे क्या व्यू है तुम भी दो से बहुत अच्छा लगा यार प्रोजेक्ट ओवरऑल सिक्योरिटी बहुत सबसे अच्छी चीज जो मैं तारीफ करना चाहूंगा वो ये कि हमें किसी ने डिस्टर्ब नहीं किया वीडियो बनाते हुए किसी ने कोई फालतू क्वेश्चंस नहीं पूछे हमें बनाने दिया और बिल्डर्स को भी ये बनाने देना चाहिए
छुपाने के लिए है ही क्या आपने डिलीवर कर दिया वीडियो बनाने में प्रॉब्लम क्या है अच्छा बोलेंगे ऑफ कोर्स अगर अच्छा होगा बुरा बोलेंगे अगर बुरा होगा बट ये प्रोजेक्ट बहुत अच्छा है आई विल गिव इट 4.5 आउट ऑफ़ फाइव पॉइंट फाइव इज पॉसिबबली फॉर द कॉस्ट फॉर द प्राइस बट देन अगेन ये हमारे आपके लिए है भी नहीं प्रोजेक्ट [हंसी] ये प्रोजेक्ट उनके जिनके लिए है उनको पता है कि वो क्या खरीद अगर आप सीएफओ हो सीएक्सo हो आप जरूर ये प्रोजेक्ट खरीदो [हंसी] चलिए सिक्योरिटी पॉइंट ऑफ व्यू से भाई मुझे बहुत बढ़िया लगा बहुत ही अच्छा प्रोजेक्ट बायोमेट्रिक वगैरह बहुत ही बढ़िया आई थिंक बायोमेट्रिक इनेबल्ड है कल्पात तारू लोगो भी बड़ा अच्छा है अगर दिखा सकेंगे तो इसका दिखना चाहिए कल्पात तारू कौन है अगर अगर आप देखेंगे तो समवेयर यहां पर एक लोगो आपको दिखाई देगा।
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